Články
Praktické rady a informace z oblasti práva
Vyúčtování služeb spojených s nájmem: Jak jej provést správně a jak se proti vadnému vyúčtování bránit
Přestože je vyúčtování záloh za služby pravidelnou součástí nájemních vztahů, překvapivě často se v něm objevují chyby. Pronajímatel musí vyúčtování provést a doručit nájemci v zákonné lhůtě a nemůže do něj zahrnout vše, co v souvislosti s bytem platí, ačkoli se mnoho pronajímatelů mylně domnívá opak. Nájemci zákon naopak dává poměrně krátkou dobu na obranu proti nesprávně provedenému vyúčtování. V tomto článku se dozvíte, jak vyúčtování provést správně, které náklady do něj nepatří, a jak se proti vadnému vyúčtování bránit.
Prodej nemovitosti nabyté darem v roce 2026: Kdy platíte daň a co si lze odečíst?
Získání nemovitosti darem a její případný následný prodej představují dvě samostatné události, z nichž každá má svá specifická daňová pravidla. Mnoho prodávajících se obává, že při prodeji darovaného bytu či domu přijdou o podstatnou část zisku na daních. Daňové předpisy však nabízejí řadu výjimek a možností, jak legálně dosáhnout osvobození. V tomto článku přehledně vysvětluji daňové dopady obou kroků.
Vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti: Základní průvodce pro spoluvlastníky
Vlastníkem spoluvlastnického podílu na nemovitosti se člověk stane nejčastěji v důsledku dědictví nebo po rozvodu manželství, nedojde-li včas k vypořádání společného jmění. Neužíváte nemovitost, kterou spoluvlastníte, a přemýšlíte o možnostech, jak tento nevyhovující stav řešit? Anebo naopak v nemovitosti bydlíte a cítíte se ohroženi tím, že nejste jejím jediným vlastníkem? V následujícím článku se detailně ponoříme do problematiky podílového spoluvlastnictví a ukážeme si cesty k jeho úspěšnému vypořádání.
Vrácení rezervačního poplatku: Nejvyšší soud znovu na straně kupujících
Podpis rezervační smlouvy a složení statisícového rezervačního poplatku (depozita) je běžným začátkem procesu koupě nemovitosti. Co se ale stane, když si koupi následně rozmyslíte nebo se s prodávajícím neshodnete na přesném znění kupní smlouvy? Je běžnou praxí, že dle znění smlouvy dochází k transformaci rezervačního poplatku na smluvní pokutu, kterou si mezi sebe rozdělí realitní makléř a prodávající. Začátkem roku 2026 vydal Nejvyšší soud rozhodnutí, ve kterém svůj náhled na podobné situace zpřísňuje a otevírá kupujícím novou cestu k vrácení uhrazeného poplatku.
Může zaměstnanec odstoupit od pracovní smlouvy uzavřené elektronicky? (VZOR zdarma)
Digitalizace v personalistice nezadržitelně postupuje a stále více firem přechází na elektronické podepisování pracovních smluv, dohod o provedení práce (DPP) či dohod o pracovní činnosti (DPČ). Krátká odpověď na otázku z titulku zní: Ano, zaměstnanec může od elektronicky uzavřené smlouvy odstoupit. Zákoník práce však pro tento krok stanovuje pravidla. V tomto článku vysvětlím, jaké povinnosti s sebou elektronické podepisování nese a na co si dát v praxi pozor.
Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví u soudu: Komplexní průvodce vaší obranou
Podílové spoluvlastnictví je častým, avšak z právního hlediska velmi křehkým stavem. Rozdílné představy o údržbě, investicích, užívání či prodeji společné nemovitosti nezřídka končí situací, kdy jeden ze spoluvlastníků podá k soudu žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Z pozice žalovaného, který si chce majetek ponechat nebo zabránit nevýhodnému prodeji, vyvstává zásadní otázka: Jaké mám reálné možnosti obrany? V tomto článku rozebírám strategii obrany v soudním řízení, zákonná pravidla dělení majetku a možnosti, jak odvrátit pro vás nevýhodná řešení.
Prodej zděděné nemovitosti v roce 2026: Kdy platíte daň a co si lze odečíst?
Prodej nemovitosti nabyté jako dědictví má z hlediska daní svá specifika. Zčásti se pravidla podobají prodeji darované nemovitosti, v jedné zásadní věci se však liší – a to ve váš prospěch. V tomto článku přehledně vysvětluji, jaké daňové a oznamovací povinnosti se se samotným dědictvím a následným prodejem pojí, za jakých podmínek jste od daně z příjmů osvobozeni a jak při případném zdanění postupovat.
Advokátní úschova při převodu nemovitosti: Kdy je vaše transakce opravdu bezpečná?
Advokátní úschova je nejčastějším způsobem zajištění bezpečného převodu nemovitosti. Výhodou proti notářské i bankovní úschově je zejména vyšší flexibilita advokátů a nižší cena v důsledku vysoce konkurenčního trhu. Na co si dát pozor, pokud hodláte advokátní úschovu využít, a jaké mechanismy v současnosti zajišťují její skutečnou bezpečnost?
Které opravy musí od roku 2026 provádět nájemce? Běžná údržba a drobné opravy nově
S účinností od 1. 1. 2026 se poprvé od přijetí nového občanského zákoníku změnila pravidla vymezující „drobné opravy“, které je ze zákona povinen provádět nájemce bytu či domu. V dnešním článku se podíváme, jak to nově s drobnými opravami funguje.
Smlouva o dílo na stavbu rodinného domu: Co ohlídat před podpisem
Stavba rodinného domu je z pohledu financí i času náročný projekt. Základním předpokladem pro jeho hladký průběh je kvalitně zpracovaná smlouva o dílo se stavební firmou. Z pozice objednatele je klíčové nastavit pravidla tak, aby byla zajištěna transparentnost nákladů, dodržení termínů a kvalita odvedené práce. V tomto článku shrnuji nejdůležitější body, které doporučuji ve smlouvě o dílo ohlídat, abyste předešli případným sporům.
Rozkaz k vyklizení: Jak se rychle a legálně zbavit problémového nájemce podle nových pravidel
S účinností od 1. 1. 2026 se do českého práva dostal zcela nový nástroj pro boj s problémovými nájemci – tzv. rozkaz k vyklizení. Tato dlouho očekávaná novela občanského soudního řádu má za cíl výrazně zrychlit a zlevnit proces nuceného vyklizení bytu či domu po skončení nájmu. V dnešním článku se podíváme na to, jak tento nový institut v praxi funguje a co musíte jako pronajímatel splnit, abyste jej mohli úspěšně využít.
Notářský zápis k vyklizení nemovitosti: Rychlejší cesta, jak na problémového nájemce bez soudu
Děsíte se situace, kdy vám skončí nájemní smlouva, ale problémový nájemník odmítne váš byt či dům opustit? Vyhlídka na zdlouhavé soudní spory odrazuje nejednoho pronajímatele. Nedávné přelomové rozhodnutí Nejvyššího soudu však dalo majitelům nemovitostí do rukou mimořádně efektivní nástroj: notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Zjistěte, jak díky němu můžete v případě potíží přeskočit soud a zamířit rovnou k exekutorovi
Předkupní právo k podílu na nemovitosti: Lze prodat podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků?
Vlastníte ideální polovinu nebo třeba čtvrtinu domu, bytu či pozemku a zvažujete její prodej? Jednou z prvních otázek, kterou klienti řeší, je: „Musím svůj podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům?“ Pravidla zákonného předkupního práva prošla v minulosti řadou legislativních kotrmelců, což mezi veřejností dodnes vyvolává značné zmatky. Pojďme si proto přehledně vysvětlit, jaká pravidla platí pro prodej spoluvlastnického podílu v současnosti a na co si dát pozor.