Články
Praktické rady a informace z oblasti práva
Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví u soudu: Komplexní průvodce vaší obranou
Podílové spoluvlastnictví je častým, avšak z právního hlediska velmi křehkým stavem. Rozdílné představy o údržbě, investicích, užívání či prodeji společné nemovitosti nezřídka končí situací, kdy jeden ze spoluvlastníků podá k soudu žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Z pozice žalovaného, který si chce majetek ponechat nebo zabránit nevýhodnému prodeji, vyvstává zásadní otázka: Jaké mám reálné možnosti obrany? V tomto článku rozebírám strategii obrany v soudním řízení, zákonná pravidla dělení majetku a možnosti, jak odvrátit pro vás nevýhodná řešení.
Prodej zděděné nemovitosti v roce 2026: Kdy platíte daň a co si lze odečíst?
Prodej nemovitosti nabyté jako dědictví má z hlediska daní svá specifika. Zčásti se pravidla podobají prodeji darované nemovitosti, v jedné zásadní věci se však liší – a to ve váš prospěch. V tomto článku přehledně vysvětluji, jaké daňové a oznamovací povinnosti se se samotným dědictvím a následným prodejem pojí, za jakých podmínek jste od daně z příjmů osvobozeni a jak při případném zdanění postupovat.
Prodej nemovitosti nabyté darem v roce 2026: Kdy platíte daň a co si lze odečíst?
Získání nemovitosti darem a její případný následný prodej představují dvě samostatné události, z nichž každá má svá specifická daňová pravidla. Mnoho prodávajících se obává, že při prodeji darovaného bytu či domu přijdou o podstatnou část zisku na daních. Daňové předpisy však nabízejí řadu výjimek a možností, jak legálně dosáhnout osvobození. V tomto článku přehledně vysvětluji daňové dopady obou kroků.
Advokátní úschova při převodu nemovitosti: Kdy je vaše transakce opravdu bezpečná?
Advokátní úschova je nejčastějším způsobem zajištění bezpečného převodu nemovitosti. Výhodou proti notářské i bankovní úschově je zejména vyšší flexibilita advokátů a nižší cena v důsledku vysoce konkurenčního trhu. Na co si dát pozor, pokud hodláte advokátní úschovu využít, a jaké mechanismy v současnosti zajišťují její skutečnou bezpečnost?
Které opravy musí od roku 2026 provádět nájemce?
S účinností od 1. 1. 2026 se poprvé od přijetí nového občanského zákoníku změnila pravidla vymezující „drobné opravy“, které je ze zákona povinen provádět nájemce bytu či domu. V dnešním článku se podíváme, jak to nově s drobnými opravami funguje.
Smlouva o dílo na stavbu rodinného domu: Co ohlídat před podpisem
Stavba rodinného domu je z pohledu financí i času náročný projekt. Základním předpokladem pro jeho hladký průběh je kvalitně zpracovaná smlouva o dílo se stavební firmou. Z pozice objednatele je klíčové nastavit pravidla tak, aby byla zajištěna transparentnost nákladů, dodržení termínů a kvalita odvedené práce. V tomto článku shrnuji nejdůležitější body, které doporučuji ve smlouvě o dílo ohlídat, abyste předešli případným sporům.
Rozkaz k vyklizení: Jak se rychle a legálně zbavit problémového nájemce podle nových pravidel
S účinností od 1. 1. 2026 se do českého práva dostal zcela nový nástroj pro boj s problémovými nájemci – tzv. rozkaz k vyklizení. Tato dlouho očekávaná novela občanského soudního řádu má za cíl výrazně zrychlit a zlevnit proces nuceného vyklizení bytu či domu po skončení nájmu. V dnešním článku se podíváme na to, jak tento nový institut v praxi funguje a co musíte jako pronajímatel splnit, abyste jej mohli úspěšně využít.
Notářský zápis k vyklizení nemovitosti: Rychlejší cesta, jak na problémového nájemce bez soudu
Děsíte se situace, kdy vám skončí nájemní smlouva, ale problémový nájemník odmítne váš byt či dům opustit? Vyhlídka na zdlouhavé soudní spory odrazuje nejednoho pronajímatele. Nedávné přelomové rozhodnutí Nejvyššího soudu však dalo majitelům nemovitostí do rukou mimořádně efektivní nástroj: notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. Zjistěte, jak díky němu můžete v případě potíží přeskočit soud a zamířit rovnou k exekutorovi
Předkupní právo k podílu na nemovitosti: Lze prodat podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků?
Vlastníte ideální polovinu nebo třeba čtvrtinu domu, bytu či pozemku a zvažujete její prodej? Jednou z prvních otázek, kterou klienti řeší, je: „Musím svůj podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům?“ Pravidla zákonného předkupního práva prošla v minulosti řadou legislativních kotrmelců, což mezi veřejností dodnes vyvolává značné zmatky. Pojďme si proto přehledně vysvětlit, jaká pravidla platí pro prodej spoluvlastnického podílu v současnosti a na co si dát pozor.