Kontrola rezervační smlouvy

Proč na rezervační smlouvě záleží

Rezervační smlouva je prvním dokumentem, který kupující při koupi nemovitosti podepisuje, a to často pod časovým tlakem. Smlouva přitom závazně určuje cenu, termíny i podmínky, za kterých lze koupi zrušit bez ztráty rezervačního poplatku. Kupní smlouva se pak pohybuje jen v rámci vymezeném rezervační smlouvou. Co v rezervační smlouvě dohodnuto nebylo, budete později vyjednávat jen těžce – s již složeným rezervačním poplatkem a běžícími lhůtami.

K čemu se podpisem rezervační smlouvy zavazujete

Rezervační smlouva v sobě zpravidla obsahuje smlouvu o smlouvě budoucí, tedy závazek uzavřít v určité lhůtě kupní smlouvu. Obvykle také stanoví, že pokud kupující kupní smlouvu ve lhůtě neuzavře, rezervační poplatek propadá ve prospěch prodávajícího či realitní kanceláře, často ve formě smluvní pokuty. Typicky jde o jednotky procent kupní ceny, tedy u nemovitosti za několik milionů korun o stovky tisíc.

Kdo musí smlouvu podepsat

Zavázat se k prodeji nemovitosti může jen její vlastník, případně ten, kdo ho na základě plné moci zastupuje. Pokud je rezervační smlouva uzavřena pouze mezi kupujícím a realitní kanceláří, prodávajícího k ničemu nezavazuje a nemáte jistotu, že k uzavření kupní smlouvy dojde.

Na co se při kontrole zaměřuji

Smlouvy připravené realitními kancelářemi bývají psané především s ohledem na zájmy prodávajícího. Při kontrole se proto zaměřuji zejména na:

• případy, kdy kupní smlouvu uzavřít nemusíte a máte nárok na vrácení rezervačního poplatku,
• prohlášení a garance vlastníka, zejména ve vztahu k právním zátěžím nemovitosti,
• závazky vlastníka do doby podpisu kupní smlouvy,
• základní podmínky budoucí kupní smlouvy.

Podrobněji o jednotlivých bodech píšu v článku Rezervační smlouva na byt, dům či pozemek: Co v ní ohlídat, než ji podepíšete.