Připravím vám smlouvu na míru tak, aby obsahovala vše pro bezproblémový vklad do katastru nemovitostí. Rychle a srozumitelně.
Jak mě hodnotí klienti
Cena služby
5 000 Kč
Také s úschovou
Komplexní převod včetně advokátní úschovy za 10 000 Kč
Zjistit více →
Zcela on-line
Odkudkoliv v ČR bez osobní návštěvy
Rychlé zhotovení
Nejpozději do 2 pracovních dnů
17 let praxe
Bez pojistné události či stížnosti
Co je dobré vědět
Kupní smlouvu na nemovitost lze uzavřít pouze písemně. Musí přesně identifikovat převáděnou nemovitost dle zápisu v katastru nemovitostí a také samotné smluvní strany. Obvykle obsahuje také kupní cenu a platební podmínky, ačkoli dle soudní judikatury lze uzavřít kupní smlouvu i bez těchto náležitostí. Odborně připravená kupní smlouva obsahuje rovněž prohlášení prodávajícího o právním i faktickém stavu nemovitosti, což je důležité z hlediska odpovědnosti prodávajícího za vady. Nelze opomenout ani řešení otázky, kdy má být nemovitost předána kupujícímu a v jakém stavu (je vhodné uvést, že bude nemovitost vyklizená, případně, že v ní bude ponecháno vybavení). Jakákoli nepřesnost nebo chybějící náležitost může vést k zamítnutí návrhu na vklad katastrálním úřadem.
Zákon přímo nepožaduje úřední ověření podpisů na kupní smlouvě, ale pokud strany nechtějí v průběhu vkladového řízení osobně navštívit katastrální úřad za účelem prohlášení o tom, že podpis na smlouvě je jejich, je ověření nezbytné. To lze provést u notáře, advokáta nebo na CzechPointu (ten najdete na pobočkách České pošty nebo na obecních úřadech). Na návrhu na vklad se podpisy neověřují.
Správné nastavení platebních podmínek je klíčové pro bezpečí obou stran. Bez využití notářské, bankovní nebo advokátní úschovy kupní ceny je vždy jedna ze stran v nejistotě a transakce tak není zcela bezpečná. Pokud je kupní cena uhrazena prodávajícímu před vkladem vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí, je kupující v ohrožení, jestliže vklad z jakéhokoli důvodu neproběhne, jak má (například z důvodu nově zahájené exekuce na majetek prodávajícího). Jestliže se naopak strany dohodnou, že kupující zaplatí až po vkladu svého vlastnického práva, je takové řešení nebezpečné pro prodávajícího. Pokud totiž kupující svoji povinnost nesplní, jak slíbil, nemá prodávající ani nemovitost, ani peníze. Advokátní úschova řeší situaci tak, aby transakce byla bezpečná pro obě strany.
Ani sebelepší vzor většinou dostatečně nevyřeší komplexní situaci, jakou převod nemovitosti je. I ve vzoru je potřeba správně identifikovat nemovitost v souladu s katastrálními předpisy, přičemž nesprávná identifikace povede k zamítnutí návrhu na vklad a k propadnutí poplatku za podání návrhu na vklad. Často také dochází k tomu, že do smlouvy není zahrnuta nemovitost, která by součástí transakce být měla – zpravidla se jedná o spoluvlastnické podíly na pozemcích v okolí bytových domů. Využitím vzoru se připravujete o podporu odborníka, který nese za své služby odpovědnost a který je pojištěn pro případ, že vám způsobí škodu.
Pro maximální bezpečnost doporučuji kombinovat kupní smlouvu s advokátní úschovou kupní ceny. Za příplatek 5 000 Kč (celkem tedy za 10 000 Kč) získají obě strany jistotu, že transakce proběhne bez problémů a zcela bezpečně.
Zjistit více o komplexním převodu →Ke stažení zdarma
Ke stažení zdarma
Níže si můžete stáhnout jednoduchý vzor kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, jak významnou transakcí koupě či prodej nemovitosti je, ale doporučuji nechat si smlouvu vždy připravit na míru – ideálně i s advokátní úschovou kupní ceny.
Převod nemovitosti je něco, co člověk dělá jednou nebo dvakrát za život, a každý vzor má své hranice: nedokáže pokrýt specifika vaší situace. Vzorově nevyřešíte třeba věcné břemeno nebo zástavní právo váznoucí na nemovitosti – a právě to bývá, zejména pro kupujícího, zcela zásadní.
Chyba se navíc prodraží. Pokud katastrální úřad návrh na vklad zamítne – například kvůli nepřesné identifikaci nemovitosti – prodej se zdrží a za opakované podání zaplatíte nový správní poplatek. S odborně připravenou smlouvou se tomu vyhnete.
Kvalitní smlouvu přitom zvládneme zcela online – žádné zbytečné cesty, vše vyřešíme e‑mailem, telefonicky nebo přes videohovor.
Za paušální cenu 5 000 Kč dostanete kompletní právní přípravu kupní smlouvy.
Kupní smlouva na nemovitost
5 000 Kč
Kupní smlouva dle zadání
Smlouva šitá přesně na míru vaší konkrétní transakci
Návrh na vklad
Pro bezproblémové vkladové řízení na katastru
Základní konzultace daňových dopadů
Daň z příjmu, osvobození při prodeji, hlášení finančnímu úřadu
Telefonická podpora
Jsem na telefonu, kdykoli je potřeba
* Správní poplatek za návrh na vklad (2 000 Kč, resp. 1 600 Kč při elektronickém podání) není součástí ceny.
CHCI VYUŽÍT SLUŽBUNa co se nejčastěji ptáte v souvislosti s kupní smlouvou na nemovitost:
Co říkají moji klienti
“Právní služby pana Švandy mohu jen doporučit. Rychlé, vstřícné a profesionální jednání. Určitě rádi využijeme i v budoucnu. Děkujeme!”
Lucie R.
4. 6. 2026
“Mám velice příjemnou zkušenost, skvělé jednání, osobní přístup a rychlost s jakou se má věc vyřešila.”
Luky N.
1. 6. 2026
“S panem Švandou jsme byli velmi spokojeni. Hlavně oceňujeme jeho rychlou komunikaci, ochotu kdykoliv věcně poradit a jeho lidský pro nás pochopitelný přístup.”
Lenka S.
3. 3. 2026
Ozvěte se mi pro nezávaznou konzultaci. Projdeme si vaši situaci a připravím smlouvu přesně na míru. Vše plně on-line odkudkoli v ČR.
NEZÁVAZNĚ KONTAKTOVATosobně, telefonicky nebo on-line · okamžitá dostupnost termínů
Postarám se o celý převod nebo jen o konkrétní část, kterou potřebujete.
Kupní smlouva, advokátní úschova i návrh na vklad v jedné ceně.
Darování nemovitosti včetně věcného břemene doživotního užívání.
Revize všech smluv, které vám předkládá druhá strana.