Will der Vermieter Ihre Mietkaution nicht zurückzahlen? Kennen Sie Ihre Rechte und wehren Sie sich

Von der Kaution dürfen nur tatsächliche Schulden abgezogen werden, keine fiktiven Schäden

Die Grundregel ist klar: Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter dem Mieter die Kaution zurückerstatten und darf dabei nur das abziehen, was der Mieter ihm tatsächlich schuldet. Dies kann ausstehende Miete, unbezahlte Nebenkostenvorauszahlungen oder ein nachweisbarer Schaden an der Wohnungseinrichtung sein, den der Mieter verursacht hat.

Der Vermieter darf jedoch unter keinen Umständen Geld von der Kaution für normale Abnutzung der Wohnung abziehen (z. B. für abgenutztes Linoleum, verblasste Farbe oder kleinere Kratzer, die der Dauer der Mietzeit entsprechen). Auch fiktive, vermutete oder übertriebene Ansprüche können nicht von der Kaution abgezogen werden. Im Streitfall ist es der Vermieter, der vor Gericht beweisen muss, dass er einen legitimen Anspruch auf die Verwendung der Kaution hat.

Unterschätzen Sie nicht die Übergabeprotokolle

Da die Beweislast beim Vermieter liegt, ist das Übergabeprotokoll das wichtigste Dokument für die Rückgabe der Kaution. Dies gilt sowohl für das Protokoll zu Beginn des Mietverhältnisses als auch für das an dessen Ende.

Wenn Sie in eine neue Mietwohnung einziehen, bestehen Sie darauf, dass alle, auch die kleinsten bestehenden Schäden (abgenutzte Türen, ein Fleck auf dem Teppich, ein zerkratztes Kochfeld), sorgfältig im Übergabeprotokoll vermerkt werden. Ich empfehle außerdem dringend, die gesamte Wohnung bei der Übernahme detailliert zu fotografieren und zu filmen.

Bei der Rückgabe der Wohnung an den Vermieter gilt genau dasselbe. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung sorgfältig und machen Sie erneut Fotos oder ein Video. Wenn aus den Protokollen und Ihren Fotos nicht zuverlässig hervorgeht, dass der Schaden an der Immobilie während Ihrer Mietzeit entstanden ist, wird es für den Vermieter sehr schwer sein, seinen Anspruch auf Einbehaltung Ihrer Kaution zu beweisen.

Wann muss der Vermieter die Kaution zurückgeben? Warten Sie nicht monatelang

Eine sehr häufige Unart ist die Situation, in der sich der Vermieter weigert, die Kaution zurückzuzahlen, mit der Begründung, er warte auf die jährliche Nebenkostenabrechnung, die vielleicht erst in einem halben Jahr eintrifft. Aus rechtlicher Sicht ist dieses Vorgehen höchst fragwürdig.

Obwohl im Vertrag vieles vereinbart werden kann, legt das tschechische Bürgerliche Gesetzbuch fest, dass der Vermieter die Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben muss. Die juristische Fachwelt neigt daher zu der Auffassung, dass die Kaution am Tag der Beendigung des Mietverhältnisses oder höchstens innerhalb einer angemessenen und kurzen Frist (in der Größenordnung von Tagen, höchstens Wochen) zurückgezahlt werden sollte. Der Vermieter darf sie definitiv nicht als „Sicherheit“ für ungewisse zukünftige Nebenkostennachzahlungen einbehalten.

Ihre Gegenargumente: Zinsen auf die Kaution und Strafe für verspätete Abrechnung

Wenn Ihr Vermieter nicht mit Ihnen kommuniziert oder sich weigert, die Kaution zurückzuzahlen, hilft es oft, ihn an Ihre anderen gesetzlichen Rechte zu erinnern, die ihn teuer zu stehen kommen können:

1. Anspruch auf Zinsen aus der Kaution: Laut Gesetz haben Sie Anspruch auf Zinsen für die geleistete Kaution für die gesamte Dauer des Mietverhältnisses. Dies gilt unabhängig davon, was im Vertrag steht – Sie können auf dieses Recht nicht wirksam verzichten. Es macht also nichts, wenn im Vertrag vereinbart ist, dass die Kaution nicht verzinst wird. Was die Höhe der Zinsen betrifft, so geht die aktuelle Rechtsprechung der Gerichte dahin, dass es sich dabei um den Zinssatz handelt, zu dem Banken Verbraucherkredite vergeben (nach den offiziellen Statistiken der Tschechischen Nationalbank, ČNB). Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels beträgt dieser Satz 7,8 % p.a. (jährlich). Maßgeblich ist der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige Zinssatz. Wenn Sie bei Ihrem Vermieter eine Kaution in Höhe von 40.000 CZK zu diesem Zinssatz für 3 Jahre hinterlegt hätten, schuldet er Ihnen fast 10.000 CZK allein an Zinsen.

2. Strafe für verspätete Abrechnung: Prüfen Sie immer, ob Ihr Vermieter in der Vergangenheit die Nebenkostenabrechnungen pünktlich zugestellt hat. Die Frist läuft normalerweise bis Ende April. Hat sich der Vermieter verspätet, haben Sie gesetzlich Anspruch auf eine Strafe in Höhe von 50 CZK für jeden Tag des Verzugs. Eine Verzögerung von mehreren Monaten kann eine Strafe in Höhe von Tausenden von Kronen nach sich ziehen, die Sie geltend machen können.

Wenn sich ein Anwalt einschaltet, ändert sich die Rhetorik

Vermieter ignorieren oft E-Mails und Anrufe der Mieter selbst und verlassen sich darauf, dass diese wegen der Kaution nicht vor Gericht gehen wollen. Sobald sie jedoch eine vorgerichtliche Aufforderung von einem Anwalt erhalten, in der der Anspruch des Mieters auf Rückgabe der Kaution rechtlich fundiert dargelegt ist – am besten unter Hinweis auf das Recht auf Zinsen und die Strafe für die verspätete Abrechnung –, ändert sich die Situation. Die Vermieter beginnen zu kommunizieren, und in den meisten Fällen kommt es zu einer schnellen Rückzahlung des Geldes oder zu einer vernünftigen Einigung ohne die Notwendigkeit eines Gerichtsverfahrens. Die Dienste eines Anwalts kosten in der Regel einige Tausend Kronen, was sich angesichts der heute üblichen Höhe der Mietkaution auf jeden Fall lohnt.

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Zusammenfassung: Wie Sie Ihre Kaution nicht verlieren?

🚩 Sie zahlen nicht für fiktive Schäden: Der Vermieter darf nur tatsächliche und nachgewiesene Schulden oder Schäden von der Kaution abziehen, nicht jedoch die normale Abnutzung der Wohnung.
🚩 Das Protokoll ist das Wichtigste: Bestehen Sie immer auf einem detaillierten Übergabeprotokoll zu Beginn und am Ende des Mietverhältnisses. Fotografieren und filmen Sie die Wohnung sorgfältig.
🚩 Lassen Sie sich nicht abwimmeln: Die Kaution sollte Ihnen unmittelbar nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet werden; der Vermieter darf sie nicht wegen des Wartens auf die Nebenkostenabrechnung zurückhalten.
🚩 Sie haben ein Recht auf Zinsen: Vergessen Sie nicht, dass Ihnen neben der Kaution selbst auch gesetzliche Zinsen für die gesamte Zeit zustehen, in der der Vermieter Ihr Geld aufbewahrt hat.

Behält Ihr Vermieter Ihre Kaution ein?

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